首套房和二套房的区别是什么（购买首套房和二套房有什么区别？）

众所周知，购买首套房和二套房的政策是不同的。

今天，圈哥就给大家唠唠这两者究竟有什么区别？希望能给大家一些帮助。

第一，首付比例。在部分不限购、限贷的地区，买方如果选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；如果是二套房，商业贷款首付比例最高为50%。

第二，贷款利率。虽然各地房贷利率都在不断上涨，但是首套房贷款买房的贷款利率一般会比二套房低很多。据了解，不管是使用商业住房贷款还是公积金贷款，买二套房贷款利率至少会在首套房基础上上浮10%左右。不过，不同的城市、不同的银行也会存在一定差别，这就需要购房者根据当地的实际情况来考虑。

第三，贷款额度。申请首套房的贷款额度肯定要比二套房的贷款额度高很多，比如购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。而购买二套房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。当然，具体的贷款额度还是要以当地规定为准。

第四，贷款难度。二套房贷款会比首套房贷款更困难，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，购房者可能很难申请到二套房贷款。