二贷什么意思（房屋抵押经营贷究竟是怎么回事？）

可能有些朋友不太明白房屋抵押经营贷是一种什么贷款，没关系，今天我们就来给大家揭秘房屋抵押经营贷。

抵押经营贷分为第一次抵押和第二次抵押，也就是我们平时说的一抵和二抵。按揭房其实就是第一次抵押，买房人把要买的房抵押给银行才能办理按揭贷款，按揭贷款还完以后房子才真正属于你，当按揭房再次抵押就属于第二次抵押。

抵押经营贷额度

贷款额度是银行根据房屋剩余价值来进行评估的。一般来说70年产权的房子能做7成，商业或办公楼一类的5成。

抵押经营贷的贷款利率

贷款的利率一般在年化4%-7%之间。不过在疫情期间，为了支持企业复工复产，不少银行把利率降到了3.6%。

抵押经营贷的期限是20年，不过也有不少大城市，把抵押经营贷最长做到了30年。

抵押经营贷的还款方式

随借随还、先息后本、等额本息、计划性还款等。

办理要求

对房屋：

1.房龄通常要求在30年以内，少数放宽至40年。

2.抵押房屋最低面积基本是50平米以上。

3.抵押房屋是可上市交易的房产。

对借款人：

1.年龄在18-65岁之间，但小于22岁一般会要求父母共借，大于60岁以上要求子女共借

2.需要有良好的征信

3.需要有能还的起贷款的收入

4.部分高危行业或者不能从商的职业不能申请。职业要求不能从商的话就更不能以经营的名义进行贷款。

对公司的要求：

1.必须要有公司营业执照。

2.部分银行要求公司经营满1年以上

3.提供各种资料，比如报税资料，公司流水、上下游合同等等

下面我们来看看抵押经营贷的办理流程，其实办理过程很快。有不少银行在几天内就能放款。

申请-提交资料-签抵押合同-银行审批-办理抵押登记手续-银行放款。