建筑密度是什么意思（建筑设计师都知道的，房地产建筑知识专业名词）

1、建筑退线：由于需要协调项目与周边项目的交通、消防、日照等相互关系，不允许紧贴红线进行建设，一般都会退后一段距离。建筑退让距离，与项目所处位置、周边状况相关。

2、容积率：规划区域内总建筑面积与建设用地面积之比，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率所指的总建筑面积，一般指地上建筑面积，地下建筑面积一般不计入容积率指标计算中。容积率 = 总建筑面积／总占地面积。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

3、建筑密度：是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度 = 建筑物占地面积/总占地面积X100%。多层小区一般为25%-30%，高层小区一般为20%-25%；公建或商业的建筑面度一般会根据项目单独给定，一般会比住宅项目高，例如45%，甚至更高。

4、建筑间距

住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。

5、绿化率：是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

6、绿地率：描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

7、一二墙（120mm）：指墙体的厚度120mm半砖墙，一般用于室内非承重的内隔

8、二四墙（240 mm）：指墙体的厚度 240mm（一砖半墙），一般用于室外室内的承重墙。

9、三七墙（ 370mm）：指墙体的厚度 370mm（一砖半墙），用于基础和一层或北方室外墙。

10、砖混结构：由砖砌体，由混凝土圈梁及构造柱的建筑物。主要由砖砌承重，适用于一至七层的多层房屋，工期短，造价低，土地利用率低。

11、框架结构：由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用（墙体材料一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材等材料砌筑或装配而成）。适用于8---15层， 造价较高，房间布置比较灵活，土地利用率较高，抗震性能较差（指相对于剪力墙结构）。

12、剪力墙结构：竖向承重结构全部由纵横钢筋混凝土结构组成。适用于15---30 层高层，建筑造价高，房间布置受到约束，抗震性能非常好。

13、框剪结构：指框架剪力墙结构，在框架结构中布置一定数量的剪力墙，对抗风和抗震非常有利，因此能加强建筑的整体性；但是因为其建筑平面布置和装饰上不灵活，所以不适合大空间的公共建筑，一般适用住宅、公寓和旅馆。

14、混合结构：是相对于单一结构如砼（tóng）、木结构、钢结构而言的，是指多种结构形式总和而成的一种结构。最常用的是钢筋混凝土和砖木的混合。

15、大配套：指适用于居住区区域或居住小区区域的公共建筑和市政设施的配套。

16、外墙：是指位于房屋四周的墙体。

17、防潮层：一般设在室外地坪标高上，室内地坪标高之下。

18、防风柱：指承重房屋山墙以承受风荷载的柱子。

19、防水层：为了防止雨水进入屋面，地下水进入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。

20、建筑物：指房屋，可供人们在内居住、工作、娱乐。储藏物品或其他活动的空间场所，不包含构筑物。

21、构筑物：是指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、隧道等。

22、裙楼：指在一个多层、高层、超高层建筑的主体底部，其占地面积大于建筑主体标准层面积的附属建筑体。

23、建筑小品：是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

24、板楼：指由多个住宅单元组合而成，每个单元设有楼梯或电梯的住宅。一般为多层或小高层建筑。

25、塔楼：指以共用的楼梯、电梯为核心，布置多套住房的高层建筑。塔楼形式有十字形、井字形、方形和蝶形。

26、房屋单方综合造价：每平方米房屋建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用。