建筑密度计算公式怎么算（容积率、建筑密度、绿地率...... 买房之前先看懂这些专业词汇！）

用地红线：即建设用地红线，是指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。

建筑控制线：有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。

建筑密度：一定地块范围内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。其单位为%。建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一，其计算公式为：建筑密度=（建筑基底总面积/建设用地总面积）x100%

容积率：指建设用地内的计容的总建筑面积与建设用地总面积的比值。其中计容的总建筑面积一般是指地上建筑面积总和。容积率是控制建设用地的建筑规模形态主要指标之一，其计算公式为：容积率=地上建筑总面积/建设用地总面积

建筑间距：指两栋建筑物或构筑物外墙外皮最凸出处（不含居住建筑阳台）之间的水平距离。规划设计时应综合考虑防火、防震、日照、通风、采光、视线干扰、防噪、绿化、卫生、管线埋设、建筑布局形式以及节约用地等要求，确定合理的建筑间距。

绿地率：指建设用地内的，各类绿地总面积与该建设用地总面积的比率。绿地率=（各类绿地总面积/建设用地总面积）x100%

层高：建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。

室内净高：从楼、地面面层（完成面）至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。

建筑高度：一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度。

建筑面积：指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。也即各建筑物每层外墙线（或墙外柱子边缘线）的水平投影面积之和（包括按国家有关规定应计算的阳台、雨棚、无柱挑廊的面积；无论是否封闭，建筑阳台均按其水平投影面积的一半计算）。